Sve o suglasnosti za iznajmljivanje

Od 01.01.2025. godine rješenju o kategorizaciji Vašeg stana ili kuće za odmor prethodi suglasnost suvlasnika prema odredbama Zakona o upravljanju i održavanju zgrada NN 152/2024.

Drugačije pojašnjeno, ukoliko želite vlastiti stan dati u kratkoročni najam trećim osobama / turistima, potreban je dostatan potpis susjeda, inače rješenje o kategorizaciji nećete dobiti.

PRAVILA O DOBIVANJU SUGLASNOSTI

1. Potreban je potpis od minimum ⅔ (dvije trećine) suvlasnika zgrade
2. Obavezna je suglasnost svih susjeda koji graniče sa stropom, podom ili zidom jedinice koja se daje u najam. Bez suglasnosti prvih susjeda, unatoč dostatnom broju potpisa, nije moguće dobiti rješenje o kategorizaciji.
3. Suglasnost vrijedi samo za kratkoročni najam
4. Suglasnost je potrebna samo ako se radi o stambenom objektu (zgradi)
5. Svaki suvlasnik ili susjed koji već iznajmljuje svoj stan kratkoročno po zakonu automatski daje suglasnost - ne može ju odbiti
6. Ukoliko niste jedini vlasnik stana ili kuće za odmor koju planirate dati u kratkoročni najam, potrebno je dobiti potpis od svih suvlasnika (član obitelji i drugi vlasnici).

TRAJANJE, OPOZIV i KAZNE

Suglasnost po zakonu vrijedi minimalno 5 godina, ali se može opozvati i prije roka ukoliko dolazi do kršenja kućnog reda zgrade i prava ostalih suvlasnika minimalno 3 ili više puta godišnje. Za odbijanje suglasnosti je potreban potpis više od ½ (polovine) suvlasnika.

Ukoliko imate rješenje o kategorizaciji, te iznajmljujete stan ili kuću za odmor trećim osobama već prije stupanja novog zakona na snagu, dužni ste do 01.01.2030. godine pribaviti suglasnost dvije trećine suvlasnika.

U slučaju ne pridržavanja istaknutih pravila, prekršajne kazne za fizičke osobe se kreću od 1 000 do 5 500 Eura, dok za pravne od 2 000 do 10 000 Eura.

Prikaz forme o suglasnosti možete pronaći na ovom LINKU.

Umorni ste od administracije, susjeda i turista? Javite nam se za suradnju i odmarajte dok mi zarađujemo za vas - info@litto.agency